Ungenutzte Räume: eine nüchterne Bestandsaufnahme

Erst aufschreiben, was da ist

In fast jedem Haushalt gibt es Räume, die ihren ursprünglichen Zweck verloren haben. Das Zimmer der Kinder, die längst ausgezogen sind, der Keller mit den Regalen voller Dinge, die niemand vermisst, die Garage, in der das Auto seit Jahren draussen steht. Niemand hat das beschlossen, es ist so gekommen. Wir empfehlen, damit zu beginnen, es aufzuschreiben, ohne Absicht und ohne Plan.

Eine solche Bestandsaufnahme besteht aus einer Liste mit einer Zeile pro Raum oder Fläche. Daneben steht in einem Satz, wie der Raum heute genutzt wird. Bei manchen Zeilen lautet er schlicht: gar nicht. Das ist ein brauchbares Ergebnis und kein Vorwurf.

Dachgeschoss, Keller, Estrich

Räume unter dem Dach und im Untergeschoss haben eigene Eigenschaften. Unter dem Dach zählt die nutzbare Höhe, denn Schrägen nehmen mehr Fläche weg, als der Grundriss vermuten lässt. Es zählen auch Dämmung, Fenster und der Zugang über Treppe oder Leiter. Im Keller sind Feuchtigkeit, Tageslicht und Belüftung die ersten Punkte, und sie lassen sich ohne Fachleute nur grob beurteilen.

Wir halten es für nützlich, bei jedem dieser Räume drei Dinge zu notieren: ob er trocken ist, ob er sich beheizen lässt und ob man ihn ohne Umweg erreicht. Mehr verlangt ein erster Überblick nicht, und er ist die Grundlage für jedes spätere Gespräch mit einer Fachperson.

Garage und Vorplatz

Garagen sind die am häufigsten umgewidmeten Räume des Hauses, und sie haben einen Vorteil: Sie sind robust, zugänglich und meist gut mit Strom versorgt. Dem stehen Einschränkungen gegenüber. Eine Garage ist oft nicht gedämmt, hat kein Tageslicht, und ihre Nutzung ist baurechtlich als Abstellfläche für Fahrzeuge vorgesehen. Wer sie anders nutzen möchte, sollte bei der Gemeinde nachfragen, ob dafür eine Bewilligung nötig ist.

Der Vorplatz gehört zur gleichen Überlegung. Wie viele Fahrzeuge dort stehen dürfen, wie die Zufahrt geregelt ist und ob Nachbarn mitbetroffen sind, sind Fragen, die man vor einer Änderung beantworten sollte, nicht danach.

Garten und Randflächen

Bei Gärten und Randstücken stellt sich eine andere Frage als bei Räumen: Was davon wird gebraucht und was wächst nur. Ein Stück Rasen, das niemand betritt, ist eine Fläche mit Pflegeaufwand, aber ohne Nutzen. Es kann ein Gemüsebeet werden, eine Wiese, ein Platz für ein Gartenhaus oder auch gar nichts Neues, sondern einfach weniger Arbeit.

Wichtig ist auch hier die Zone. Ob auf einem Randstück gebaut werden darf, ob es als Garten gilt oder als Land mit anderen Regeln, steht nicht im Gartenbuch, sondern im Zonenplan der Gemeinde. Wer das vorher klärt, arbeitet später ruhiger.

Was ein Raum braucht, bevor er etwas anderes sein kann

Jede neue Nutzung stellt eigene Anforderungen. Ein Arbeitsraum braucht Licht, Strom, Netz und Ruhe. Ein Gästezimmer braucht Wärme, Lüftung und einen sicheren Zugang. Ein Lagerraum braucht Trockenheit und Tragfähigkeit. Selten erfüllt ein ungenutzter Raum alles davon bereits, und meistens fehlt eine Kleinigkeit, die nicht auf den ersten Blick auffällt.

Dazu kommt, was man selbst übernehmen möchte. Ein Raum, der an Dritte überlassen wird, bringt Vorbereitung, Absprachen und laufende Betreuung mit sich. Das kann gut zu einem Haushalt passen, aber es sollte vorher bewusst entschieden werden und nicht nebenbei geschehen.

Eine Liste statt eines Plans

Am Ende der Bestandsaufnahme steht keine Entscheidung, sondern eine Liste mit offenen Punkten. Welche Räume bleiben, wie sie sind. Welche man wieder selbst nutzen möchte. Welche sich für etwas anderes eignen könnten, vorausgesetzt, Zone, Zustand und Aufwand stimmen. Und welche Fragen dafür bei der Gemeinde, bei einer Fachperson oder bei der Nachbarschaft zu klären wären.

Diese Liste ist bewusst unspektakulär, und genau das macht sie brauchbar. Sie lässt sich in einem Nachmittag erstellen, in einem Jahr wieder hervorholen und mit dem vergleichen, was sich inzwischen geändert hat. Was man damit anfängt, ist eine zweite Frage, und sie lässt sich erst stellen, wenn die erste beantwortet ist.